信義日本-日本東京房地產投資、日本置產的好夥伴

中古住宅近年來愈來愈受到購屋族青睞，尤其是中古公寓更是搶手。中古住宅之所以如此熱門，主要是因為價格比新成屋划算，而且選項很多，無論是屋齡較新、不輸給新成屋的中古住宅，或是1,000多萬日圓等低價位的老房子，都可以在市場上找到。話雖如此，這並不代表賣房子是件容易的事情。在供需平衡等種種因素影響下，買賣之間還是有些許不同。

以東京都心地區為主、從事辦公室企劃與經營的REALGATE，將位於品川區東五反田的舊飯店物件轉型成CREATIVE OFFICE，命名為「THE CASK GOTANDA」重新開幕，自5月可開始搬入。

三友SYSTEM APPRAISAL不動產金融研究所發表2022年第1季(1~3月)「三友地價指數─東京圏最新地價動向」。

森大廈(股)與日本郵局(股)共同參與的「虎之門、麻布台計畫A街區」(虎之門、麻布台地區第一種市街地都市更新事業A街區)，主結構於4月底完成上梁儀式。

三友SYSTEM APPRAISAL發表「三友地價預測指數」3月份調査數據。

根據統計，2月份新建住宅動工戶數為1萬1,481戶，比去年同月增加19.3%，為2個月以來再次轉為增加。

東京KANTEI總結2月份東京首都圏中古公寓大廈平均希望售價(換算成70平方公尺)，比1月上升53萬日圓(1.2%)，達4,597萬日圓，連續10個月上漲。雖然住宅市場人氣大致維持，但因都心部價格持續高檔，超過心理期待價位，所以成交率提升有限。

提供「不動產WEB×大數據」服務的株式會社One of a kind ，依據該公司經營的公寓大廈資訊網站「MANSION REVIEW」資料，進行2022年1月的日本全國市區町村中古公寓大廈價格概況調查，換算成每坪單價後發表「中古公寓大廈價格」^*1排行榜，以及東京首都圏及大阪等主要地區的價格變化。

日本APA集團於3月初舉辦「(暫稱)APA HOTEL&RESORT(大阪難波站TOWER)」動土儀式，這是該公司於大阪府的第30間新建飯店，預定於2024年10月下旬開幕。

「大阪梅田TWIN TOWERS．SOUTH」開張
JR大阪車站一帶掀起再開發熱潮

三菱地所(股)宣布，作為澀谷區道玄坂二丁目之事業合作者所推動的「道玄坂二丁目南地區第一類市區再開發事業」，已於1月19日取得東京都許可，成立再開發組合。

阪急阪神控股公司(HD)正在進行阪急電鐵大阪梅田車站周邊的大規模再開發計畫。除已決定停業的「大阪新阪急大飯店」外，亦將檢討商業設施「阪急三番街」與辦公大樓「阪急轉運站大樓」的重建。預計於2030年以後開幕，此將成為半世紀以來的大規模開發。將來利用天空步道連結西側JR大阪車站周邊設施的構想，預估將可提高大阪北(大阪、梅田車站周邊)作為商務與觀光據點的功能。

根據日本不動產經濟研究所發表的統計數據，2021年東京首都圏新建公寓大廈平均價格較2020年上漲2.9%，為史上最高的6,260萬日圓，是自泡沫經濟期的1990年(6,123萬日圓)後，睽違31年再次突破新高。之所以能再創紀錄，主要是因為金融寬鬆使得消費者能申請到更多的住宅貸款，此外，也因為預期物件將會上漲，讓富裕層積極購入都市區的物件所致。

野村不動產SOLUTIONS(股)於3月公布第22次「住宅購買意願調查」的調查結果。本調查以該公司不動產資訊網站「nomu.com」會員為對象，每年透過網路實施兩次問卷調查，這次調查的時間為1月24日至2月6日，有效樣本數為2,460件。

森大廈(股)公布「2021年東京23區辦公室需求調查」結果。調查對象為位於東京23區的公司中、資本額排名較高的9,831家公司(不包含森大廈的承租戶)，調查時間為2021年10月6~29日，有效樣本數為1,611件。

日本國土交通大臣於2022年12月認可位於大阪市北區的「中之島4丁目未來醫療國際據點整備事業(暫稱)」為優良民間都市更新事業計畫。

位於東京都港區的「虎之門HILLS RESIDENTIAL TOWER」(總戶數数547戶)於1月20日落成，並於該日舉行竣工典禮。

東急(股)於2021年11月開賣位於神奈川縣横濱市的「DRESSER TOWER新綱島」，此住商複合型高層公寓大廈與預定於2022年度啟用的東急新横濱線新綱島站共構，並因便利性及稀有性，自開賣以來持續熱銷。

網路調查公司MyVoice Communications發表「兩地區、複數生活空間」相關調查結果，採網路問卷調查進行，於2021年9月1~5日實施，獲得1萬140件回應。

由日本不動產研究所與三鬼商事組成的「辦公室市場動向研究會」根據總體經濟學預測進行分析，於11月上旬發表至2025年為止的東京、大阪、名古屋辦公室租金預測(2021年秋)。此預測是將2010年租金指數設定為100為基準進行比較。