信義日本-日本東京房地產投資、日本置產的好夥伴

中古公寓大廈市值正在上升
低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓

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不可能台灣人都在日本吧？藝人炎亞綸日前在日本街頭巧遇林美秀，網友紛紛留言台灣人過年都到日本去了。不只去玩，還有許多台灣人趁著最長年假去日本看屋，信義房屋日本事業部統計，今年春節假期信義房屋不動產株式會社帶看組數較疫情前的春節成長近兩倍，尤其春節看屋，從議價、簽約到交屋，最快在租屋與搬家旺季的四月就能將物件出租，史上最長春節連假不只帶旺旅遊，連帶讓台人赴日置產的熱度強強滾。
信義房屋不動產株式會社表示2022年平均每天帶看4~5組客戶，而今年連假十天平均每天可以帶看7~8組，主要是因為假期長加上兩國旅遊解封，讓帶看組數在短期內增加。客戶看屋的範圍主要還是鎖定在東京及大阪兩大城市，交通便利、生活機能等都是挑選時的考量要件，相較於之前的投資需求，這陣子看屋客群的購屋目的，在自用方面的比例有逐步增加，挑選的房型以兩房~三房為主，較喜歡屋齡新、配備公設完善的物件、區域會以個人喜好為主，挑選方向上與投資目的不大相同。

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經營中古物件購買資訊服務APP「kawlu」的不動產營業支援公司Housmart，針對東京灣岸地區的超高層公寓，以2021年12月為基準，調查2022年12月的每平方公尺價格上升率，並公布由kawlu自行演算的「2022年灣岸超高層公寓價格上升率排行榜」。

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三幸ESTATE於1月中旬公布2022年12月東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)及日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模出租用辦公室大廈(一層樓面積200坪以上)市場資料。

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樓高102公尺、地上20樓，頂樓為玻璃帷幕的大廳，可以在此俯瞰大阪城與大阪都心。這家飯店就是不動產公司NTT都市開發社長辻上廣志於10召開的記者會中所公布的高級飯店「Patina大阪」，將於大阪關西世博開幕的2025年春季開始營業。
 

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日本不動產研究所針對日本全國主要198個都市、約1,800個地點進行地價評估，並於11月下旬公開「市區價格指數」(2022年9月底)調查結果。以2010年3月底價格為基準值(100)進行指數化比較，本次是第163次調查。
 

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不動產資訊服務公司at home於11月公布「當地不動產仲介業經營信心調查」(2022年7~9月)結果，此為第35次的調查。

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升息應在泡沫世代退休之後
儘管日圓貶值趨緩，整體而言仍是單獨走低的情勢

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根據2022年9月20日公布的2022年都道府縣地價調查結果，日本全國所有用途的平均地價相隔三年再度上升。此外，日本全國的住宅用地地價則是上升0.1%，是相隔31年再次上揚。該調查呈現的是自2021年7月1日起的年間趨勢，由此可知受新冠疫情影響的地價正逐漸回復。
 

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這一年內靠出售房屋獲利者也約有6成
中古公寓大廈也難以入手 與新建公寓大廈差距縮小

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近畿圏不動產流通機構(近畿REINS)於10月發表2022年7~9月期近畿圏2府4縣不動產流通市場動向。

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根據最新公布日本關西2府4縣2022年的基準地價(截至7月1日止）顯示，包括大阪府、京都府、兵庫縣的商業用地價格皆轉為上升。由於為了減緩新冠疫情而限制行動的規定鬆綁，經濟活動開始回歸正軌，因此推升了商業用地的價格。另一方面，外國遊客人數與新冠疫情前的水準仍有一段差距，使得大阪南等處的地價蒙上一層陰影。
 

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