東京都是日本都道府縣裡公寓大廈庫存數最多的。依據東京KANTEI的調查，2022年底時，東京庫存數為197萬7,984戶，比前一年增加2萬5,153戶。排名第二的神奈川縣為100萬2,729戶，大阪府則有86萬1,157戶，位居第三。如果以全國主要行政區分類，庫存數增加最多的是東京都江東區（12萬9,008戶），接著依序是世田谷區、大田區、港區、新宿區等，前11名都落在東京23區內，到第5名的新宿區為止都有十萬戶的庫存。由於每年都有分拆讓售公寓大廈的新屋供給，中古市場逐年擴張。在低利率的推波助瀾下，即使新冠疫情三年期間也交易熱絡，一釋出馬上就有買家上門。
不可能台灣人都在日本吧？藝人炎亞綸日前在日本街頭巧遇林美秀，網友紛紛留言台灣人過年都到日本去了。不只去玩，還有許多台灣人趁著最長年假去日本看屋，信義房屋日本事業部統計，今年春節假期信義房屋不動產株式會社帶看組數較疫情前的春節成長近兩倍，尤其春節看屋，從議價、簽約到交屋，最快在租屋與搬家旺季的四月就能將物件出租，史上最長春節連假不只帶旺旅遊，連帶讓台人赴日置產的熱度強強滾。
信義房屋不動產株式會社表示2022年平均每天帶看4~5組客戶，而今年連假十天平均每天可以帶看7~8組，主要是因為假期長加上兩國旅遊解封，讓帶看組數在短期內增加。客戶看屋的範圍主要還是鎖定在東京及大阪兩大城市，交通便利、生活機能等都是挑選時的考量要件，相較於之前的投資需求，這陣子看屋客群的購屋目的，在自用方面的比例有逐步增加，挑選的房型以兩房~三房為主，較喜歡屋齡新、配備公設完善的物件、區域會以個人喜好為主，挑選方向上與投資目的不大相同。
信義房屋日本事業部表示，以日本當地市場角度來看，疫情後民眾對室內空間需求變大，建議有意赴日置產客戶可以增加預算，選擇格局較為寬敞的物件會比較好出租。如果是自住需求，台灣人傳統對於風水都有所考量，例如路沖、壓樑、電線桿、四樓等，不過若未來有轉手計畫的客戶，還是要考量日本人在意的景觀如開闊的視野或避開回收區，以及向南的朝向為最佳。
有位客戶曾經透過信義房屋不動產株式會社買房給在東京念書的女兒住，現在女兒留在東京工作，因此想換比較大，離工作地點比較近的房子。客戶利用今年春節連假到東京和許久沒見面的女兒團聚，順道請信義房屋不動產株式會社安排帶看適合的物件，區域鎖定在港區的芝浦、麻布十番及六本木一帶離女兒工作地點近，同時考慮到資產價值性，港區是不錯的選擇，至於原本的房子將會出租使用，為資產做有效的配置。
信義房屋日本事業部建議，赴日看屋前可先在台灣參加「日本購屋說明會」，現場有專人針對房市現況、購屋流程及台日購屋習慣做詳細說明，假設聽完座談會還是有很多問題，都能夠向信義房屋針對資金規劃、投報分析及投資區域等做進一步諮詢，為赴日置產做好完善的準備。
經營中古物件購買資訊服務APP「kawlu」的不動產營業支援公司Housmart，針對東京灣岸地區的超高層公寓，以2021年12月為基準，調查2022年12月的每平方公尺價格上升率，並公布由kawlu自行演算的「2022年灣岸超高層公寓價格上升率排行榜」。
根據調查結果，可以看出上升率最高的是東雲的BEACON Tower Residence，價格較2021年12月上升了27.17%。
三幸ESTATE於1月中旬公布2022年12月東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)及日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模出租用辦公室大廈(一層樓面積200坪以上)市場資料。
東京都心5區的空室率為4.25%(比前月下降0.07百分點)，連續4個月維持小幅下降，可見因集中辦公室與想擴大辦公面積等因素而搬遷至新建辦公大廈的企業，遺留下的空辦公室也持續再度出租出去。潛在空室率為7.42%(下降0.11百分點)，也是連續4個月下降，雖然降幅緩慢但持續下降。
每坪的招租租金為2萬7,999日圓(上漲120日圓)，雖然小幅上漲，但自2021年7月以後，持續在2萬8,000日圓關卡前徘徊。招租面積71萬3,418坪(減少1萬1,241坪)，雖然空室率持續下降，但有部分大坪數招租的大廈開始降低招租條件。
日本全國6大都市空室率方面，東京23區為4.5%(無變化)、札幌市1.3%(下降0.1百分點)、仙台市2.6%(下降0.3百分點)、名古屋市4.8%(下降0.1百分點)、大阪市4.1%(無變化)、福岡市2.6%(無變化)。
(消息來源：R.E.port)
樓高102公尺、地上20樓，頂樓為玻璃帷幕的大廳，可以在此俯瞰大阪城與大阪都心。這家飯店就是不動產公司NTT都市開發社長辻上廣志於10召開的記者會中所公布的高級飯店「Patina大阪」，將於大阪關西世博開幕的2025年春季開始營業。
負責運營的是經營2018年北韓－美國高峰會會場等高級飯店的新加坡「嘉佩樂酒店集團」。飯店的地點位於大阪城與難波宮遺跡附近，皆具備約220間50平方公尺以上的客房，並設置約400平方公尺的宴會廳、游泳池與SPA。
辻上廣志強調：「我們有能力提供讓有商務與渡假需求的房客滿意的體驗。」
鎖定富裕階層的高級飯店興建計畫，在大阪如雨後春筍般出現。
JR大阪車站北側的再開發區域─梅北2期，被稱為「關西最後的高級地段」，此處亦有由希爾頓(美國)所經營的頂級飯店「大阪華爾道夫-阿斯托里亞」(252間客房)，預定於2025年度開幕。
日本不動產研究所針對日本全國主要198個都市、約1,800個地點進行地價評估，並於11月下旬公開「市區價格指數」(2022年9月底)調查結果。以2010年3月底價格為基準值(100)進行指數化比較，本次是第163次調查。
日本全國各不同用地之平均指數為89.3，較前期(2022年3月底)上升0.4%，持續前期的上升走勢。各用地方面，因造訪觀光景點的日本國內觀光客增加等需求回溫，使商業用地指數逆轉上升，來到88.2(上升0.3%)。住宅用地則因環境優良與交通便利的區域的需求依然旺盛，指數為91.0(上升0.4%)，持續上升中。此外，因日本全國持續有物流設施用地需求，工業用地指數為88.2，亦繼續上升，且漲幅仍在擴大中。
三大都市圈的全用途用地的平均指數部分，東京圈為107.6(較前期上升1.1%)、大阪圈101.2(上升0.5%)、名古屋圈102.9(上升0.5%)，皆呈上升走勢，且漲幅仍在擴大。至於各用地方面，東京圈商業用地為107.3(上升0.8%)、住宅用地103.0(上升0.8%)、工業用地119.4(上升2.2%)。大阪圈商業用地為103.6(上升0.5%)、住宅用地98.6(上升0.2%)、工業用地101.3(上升1.5%)。名古屋圈商業用地為106.9(上升0.5%)、住宅用地103.5(上升0.5%)、工業用地95.8(上升0.7%)。
東京都各用地指數平均為124.4（較前期上升1.3%）。各用地方面，商業用地131.1（上升1.1%）、住宅用地115.6（上升1.2%）、工業用地130.8（上升2.6%），皆呈漲勢。
(消息來源：R.E.port)
不動產資訊服務公司at home於11月公布「當地不動產仲介業經營信心調查」(2022年7~9月)結果，此為第35次的調查。
此調查範圍包含首都圈(1都3縣，東京方面為23區與都內)及近畿圈(2府1縣)在內、日本全國共13個都道府縣，計算相較於去年同期的擴散指數(Diffusion Index，DI)(「50」代表與去年相當)。調查對象為該公司加盟店中，已取得都道府縣知事執照、且從事不動產仲介工作超過5年的不動產店家經營階層。調查時間為2022年9月15~26日，有效樣本數為1,988間，由AT HOME LABO負責分析。
在租賃仲介的景氣DI部分，首都圈為43.5(較前期下滑2.8個百分點)，是相隔4期後再度下跌，相較於去年同期則上升了4.6個百分點。近畿圈則為39.1(較前期下滑2.5個百分點)，是相隔2期後再度下跌，但較去年同期上升了1.8個百分點。
在分析不動產店家的意見後，出現了「新冠」、「高齡者、外國人、生活保護」等關鍵字。具體內容為「新冠疫情趨於日常，包含人事調動在內的人流開始出現」(埼玉市)、「由於退房的人少，新的招租案件也很少。新冠疫情所造成的收入減少影響頗大」(神奈川縣藤澤市)、「許多高齡者賣掉房子改為租屋」(埼玉縣草加市)、「外國人和靠生活保護或年金度日的人詢問情形增加」(東京都江戶川區)等。
在買賣仲介的景氣DI方面，首都圈為45.9(較前期上升0.6個百分點)，近畿圈為43.7(較前期上升1.3百分點)，均連續2期上升。從最近一年的變動來看，首都圈在45左右，近畿圈在42左右小幅震盪。
大眾開始注意到分拆讓售公寓大廈市場出現轉變，但國內外的投資人士對日本不動產市場的購買意願依然熱度不減。日圓一度貶破150日圓大關後，由於預測日本政府將買入美金、加上美國中央銀行減慢升息速度，使美日匯率升至130日圓的關卡，不過日圓持續走高的可能性很低。對於外資而言，日本不動產市場仍具優勢，目前即為購買的絕佳時機。
觀察國土交通省的不動產價格指數，公寓大廈價格正在持續攀升。假設將2010年當作指數100， 2022年則高達將近180。簡單來說，也就是今年的價格比2010年增加八成。都市地區公寓大廈地理位置愈好，價格愈高。根據觀察，投資用途的購屋也是價格抬高的原因。不動產投資的優點包括資金槓桿的效果，由於可以運用貸款以少許本金買入高價的不動產，只要地理位置條件沒有問題，就能得到穩定的租金收入。
根據2022年9月20日公布的2022年都道府縣地價調查結果，日本全國所有用途的平均地價相隔三年再度上升。此外，日本全國的住宅用地地價則是上升0.1%，是相隔31年再次上揚。該調查呈現的是自2021年7月1日起的年間趨勢，由此可知受新冠疫情影響的地價正逐漸回復。
在住宅用地方面，呈現上漲趨勢的為札幌、仙台、廣島、福岡等地方核心城市。這四個城市的住宅用地平均上升率為6.6%，已經連續十年上漲，超過東京圈的平均變動率1.2%、名古屋圈的平均變動率1.6%，以及大阪圈的平均變動率0.4%。
商業用地也呈現回復的傾向。東京圈的平均變動率為2.0%，已是連續十年上升，上升率亦有所增加。大阪圈的平均變動率為1.5%，是相隔二年再度上升。名古屋圈的平均變動率為2.3%，上升幅度增加，已經連續二年上升。
在東京23區的住宅用地中，地價上升率最高的前三名分別為變動率5.6%的「中野區新井2-8-10」、變動率4.7%的「中央區晴海5-1-9」，以及變動率4.5%的「新宿區戶山1-7-4」。正在進行大型再開發的中野車站周邊，以及「HARUMI FLAG」的所在地中央區晴海5丁目等地，其上升率名列前茅。
至於商業用地部分，足立區千住、中野區中野、荒川區東日暮里等都心近郊地區，則受惠於再開發等因素而躋身前段班。在商業用地中，都心5區的上升率為1.0%，其它地區的變動率則為2.8%。以商業用地來說，都心外圍地區的成長率比都心更高。
分拆讓售公寓大廈的新屋及中古屋售價持續攀升，首都圈的價位更是超過泡沫經濟時期。另一方面，只要試探買家口袋的深度，就會發現薪水並非像泡沫經濟時期一樣上漲。泡沫經濟崩壞後長達30年以上，個人所得沒有成長，反而持續減少。因此，買得起分拆讓售的人與買不起的人之間的差距越發顯著。2013年安倍經濟學以後，以東京等大都市為主區域的地價開始上升，不動產資產價值與個人所得出現不同方向的變化。
根據不動產流通經營協會（FRK）10月發表的「不動產流通業相關消費者動向調查」（2022年度）得知，因換屋而出售自宅時獲利的家庭有所增加。該份調查主要針對首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣），以2021年4月至2022年3月31日交屋的家庭為對象實施，在搬入新住處的355個家庭中，有238個家庭已將前住處脫手轉售，其比例高達67%。其中購入金額與出售金額產生價差獲利的家庭有58.4%（比去年度增加20.9個百分比），將近六成左右的家庭因出售舊屋獲利。
近畿圏不動產流通機構(近畿REINS)於10月發表2022年7~9月期近畿圏2府4縣不動產流通市場動向。
既有(中古)公寓大廈成交件數3,931件(比去年同期增加5.7%)，連續3期增加，調查對象的12地區中，有8地區增加，交易狀況維持穩定。新登錄(於市場開賣)件數則為1萬3,829件。
既有(中古)公寓大廈平均成交價格2,656萬日圓(上漲6.6%)，連續9期上漲。新登錄價格2,738萬日圓(上漲2.4%)。
既有(中古)獨棟住宅成交件數2,426件(減少0.1%)，連續3期減少，新登錄件數則為8,522件。成交價格2,242萬日圓(上漲4.8%)，連續8期上漲，新登錄價格則為2,675萬日圓(上漲2.6%)。
近畿REINS表示：「若物價上漲超過預期，2023年春季後日本也可能會參考歐美政策調升利率。雖然目前既有住宅交易狀況回復，價格也持續上漲，但今後可能會受到調升住宅貸款利率與不動產買賣事業資金的貸款利率影響，再加上重新裝潢之建材等價格調漲也可能會影響交易市場，需多加注意未來狀況」。
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根據最新公布日本關西2府4縣2022年的基準地價(截至7月1日止）顯示，包括大阪府、京都府、兵庫縣的商業用地價格皆轉為上升。由於為了減緩新冠疫情而限制行動的規定鬆綁，經濟活動開始回歸正軌，因此推升了商業用地的價格。另一方面，外國遊客人數與新冠疫情前的水準仍有一段差距，使得大阪南等處的地價蒙上一層陰影。
此次是大阪與京都的商業用地價格相隔2年後上漲，兵庫則是已相隔3年。在2020~2021年的調查中，此三地的價格皆受到新冠疫情影響而下跌。在這次調查中，滋賀與奈良縣也從下跌轉為持平，僅有已連續31年呈負數的和歌山縣下跌。
以大阪的商業用地來看，上升率最高的是上漲7.3%的「箕面市船場東3丁目1番1」。在北大阪急行電鐵(大阪府豐中市)推動鐵路延伸至箕面市的工程影響下，經濟上可望能有所發展。第二名則是「大阪市港區弁天4丁目12番27」，上升率為5.9%。該區位於2025年世界博覽會(大阪關西世博)會場夢洲附近，今後與世博相關的開發工程備受期待。
大阪車站前的「GRAND FRONT大阪南館」是關西商業用地價格最高的地點，已連續三年居冠，其價格雖較去年下跌2.2%，但下跌幅度已較上次調查減少2.5個百分點。在行動限制鬆綁下，店家的獲利能力有所改善，辦公室的穩定需求亦撐住了地價。根據GRAND FRONT大阪的共同擁有者三菱地所的說法，辦公室部分大致已經租出。
事實上，位於大阪商業地區、大規模的不動產交易相當熱絡。
