目前分類:日本不動產分析 (8)

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世界經濟環境產生鉅變。正因日本期待2020年奧運年能夠擴大內需,因此在東京奧林匹克運動會與殘奧延期至明年7月後,衝擊也隨之產生。面臨出乎意料的新型冠狀病毒世界大流行(Pandemic),經濟界也為經濟衰退的正式到來做好了心理準備。美國大型信貸評級機構穆迪投資者服務公司表示,即使病毒的感染得以控制,但2020年第2季(4~6月)的世界經濟活動也確定會趨緩。因經濟活動停滯導致企業業績惡化進而使公司裁員,同時也使資產價值下跌的風險正在增高。以下即針對不動產市場造成的影響進行探討。

世界經濟受到疫情影響 不動產市場又該如何佈局

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法人租客之房租補助最高可達600萬日圓

著重法人之房租補助與資金周轉補助 

                                                                                                          

在新型冠狀病毒疫情無法預測何時才會結束的情況中,日本政府於5月14日解除39縣緊急事態宣言,並於25日解除東京與北海道等其餘都道縣的緊急狀態。其全面解除的判斷基準為「最近一周每十萬人的新感染者為0.5人以下」,然而解除後北九州市旋即發生群聚感染(cluster)等現象,政府對於是否會發生第二波、第三波流行感染繃緊神經。目前東京外出人口漸增但仍看不到感染者趨零的徵兆。因自主節制外出與勸告休業要求而精疲力竭以至於破產或停業的中小企業新聞不斷,政府為避免景氣觸底,編列2020年度追加預算予以因應,延續4月30日第一次追加預算,第二次亦於6月12日通過。

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中國爆發新型冠狀病毒所造成的肺炎現正撼動著全世界,而日本方面疫情也不斷蔓延,處於不容大意的局勢之中。IMF(國際貨幣基金)3月4日表示,全球經濟的實質成長率將低於去年的2.9%,預估將是2009年以來11年來的低成長。

新型肺炎疫情若看不到終止的跡象,持續擴大,東京奧運、殘奧延期或中止將可能成真。全球是否會因這次出乎意料的疫情而迎來自次貸危機以來的不景氣?對此,日本經濟界的危機感也在增加之中。

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中國爆發的病毒急速擴散,訪日遊客驟減

商業用不動產市場情況雖見烏雲,但影響輕微?

 

根據日銀的12月全國企業短期經濟觀測調查,大企業製造業的業況判斷為0個百分點,相較於上次的9月調査時下降了5個百分點,是6年9個月以來的最低水準。原因在於從中國武漢爆發的新型冠狀病毒快速地在世界擴散,並且無法預測什麼時候會平息。正因為決定舉辦東京奧運與殘奧後的7年間,日本不動產交易的活化就寄託在外國觀光客需求上,使得這次的疫情更令人關注。本期的報導,將試著在這樣的背景下,探討2020年商用不動產市場的動向。

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貨幣寬鬆支撐的分拆讓售市場,尋找臨界點的1年? 

 

2020年奧林匹克運動會即將開幕。在東京決定舉辦奧運的7年間,住宅、不動產業界被視為進入黃金時代,廣受相關各界矚目。奧運主會場的東京灣岸區與都內的地價上升,也帶動了周邊都市地價,使不動產價格上漲,分拆讓售公寓大廈的新成屋價格也達到了頂端。

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價格高漲難以購買的環境

 顧及大自然威力的物件挑選方式也很重要 

 

分拆讓售公寓大廈市場的簽約率由於新建供應戶數較少,而低於判斷銷路好壞分界點的70%。另一方面,中古公寓大廈簽約件數則表現良好,中古簽約件數可望維持連續4年超越新建案銷售數量的氣勢。

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由於貸款減稅等優待措施,因此市場趨於穩定

大型不動產業者不降價,而是拉長時間銷售 

 

10月1日起,消費稅率調整為10%。從5%調漲為8%時(2014年4月1日),引發臨時需求,之後則由於風頭過去,需求反而降低,造成景氣大幅衰退。尤其住宅、不動產業界影響甚大,這次基於該等教訓,採取各種優待之因應措施。以擴充住宅貸款與住宅給付金為首,創設了新世代住宅點數制度等。

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日本的土地神話其實還活著!?

 

地價水準正告一段落。不動產價格瀰漫著一股已經到達山頂頂點,差不多該下滑跌的氣氛,但卻又出乎意料地強勁勢。

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