信義日本-日本東京房地產投資、日本置產的好夥伴

雖然日本三大都市圈的2022年公告地價皆轉為上升，但受到新冠肺炎疫情影響，東京都心與大阪市內具代表性的繁華地段持續下跌。

儘管新冠肺炎疫情仍在全球肆虐，日本在前年歷經疫情高峰後，2021年已回歸正常生活軌跡，房市呈現穩健上升，去年價量成長約1成。因東京奧運重大建設，以及通膨影響下，高資產顧客避險需求等利多，專家預估2022年日本房市價量續揚，也有台灣買方早看到趨勢，去年搶進場，高達7成以上的買方即便僅視訊看屋，就出手購屋。

您知道日本的就業人數在2020年成長最多是哪個產業嗎？答案就是房地產業。相較於前一年同一月份，2020年10月房地產業的就業人數成長了6.9%。其成長率比起排名第二的金融及保險業的4.2%，以及資訊通信業的3.1%高出不少。順帶一提，排名墊底的是住宿及餐飲業，成長率為負9.5%。

在新冠疫情蔓延下舉行的東京奧運及帕運已經落幕，因應東京奧運及帕運需求的大型工程與房地產開發，雖受新冠疫情影響而縮減，但目前亦已告一段落，價格一再上揚的「房地產泡沫」今後將如何發展？坊間流傳的「奧運後暴跌」，是否會成真呢？以下將由熟知房地產業界的顧問分析現況。

經營日本不動產投資情報網站的健美家(股)以其會員為對象，每年進行兩次的「不動產投資相關意識調査」，第15回結果於5月底發表。

南海電氣鐵道(股)、雙日(股)、(股)日本政策投資銀行，於11月中旬公布成立難波開發特定目的公司，推動「難波中二丁目開發計畫(暫稱)」B腹地的辦公大樓開發。

日本政府相關人士指出，針對延至明年夏季的東京奧運、殘障奧運，日本政府開始認真研討外國遊客的入境解禁事宜。為因應防疫，將設置感染對策中心，以及利用智慧型手機應用軟體來徹底管理健康狀況等。最快將從明年春季開始試辦。

東京KANTEI於8月底發表日本三大都市圏、主要都市的中古公寓大廈價格動向。根據此資料，7月的首都圏價格中，東京都已回穩為3,687萬日圓(比前月上漲0.5%)，為5個月來首次轉正。

防疫生活改變日本人對住家的概念，最新市調指出，東京灣岸豐洲生活圈由於距離都心鬧區不遠、接近大自然，且擁有成熟的特色生活圈，成為置產投資的優選。

白天在步調緊湊的都心上班，晚上回到擁有開闊景觀、可充分放鬆休息的家，成為許多東京都民理想中的生活型態，而實現這般夢想的居住地，就位於東京灣岸地區，因為社區規劃完整、生活機能齊全，水岸公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等皆在日常生活圈內，是許多東京人嚮往的「灣岸Life Style」，也成為購屋的熱門選擇熱區。

日本東京近年除了奧運盛會備受市場矚目外，另一件事就是JR山手線新站「高輪Gateway」將在3月啟用，市場看好，接下來可望帶動周邊開發，並將品川到田町之間的大規模都更建設連成一氣，讓港區呈現新樣貌。

日本大阪市確認主辦2025年世界博覽會，積極申辦綜合度假村(IR)，經濟、觀光各項話題不斷，帶動不動產市場發展。根據日本不動產研究所公布的全球主要城市不動產調查結果，大阪的房價上漲率排名第一，租金變動率排名第六，顯示大阪房市正在增溫。

擁有水岸住宅是許多人的夢想，海外不動產投資上亦然，位於東京灣岸的豐洲、晴海地區也因此成為最受白領階層歡迎的住宅區選擇。

2020年東京奧運門票抽籤申請引發空前盛況，也讓大家開始對奧運盛會的來臨逐漸有了實感。而對海外置產投資人來說，更關注的是東京在奧運後的發展，日本信義社長何偉宏表示，根據過去的實際情況顯示，包括亞特蘭大、雪梨、北京、倫敦等歷屆奧運主辦城市，在奧運之後的房市持續上漲，目前國際間對於東京的未來發展也普遍抱持樂觀。

日本新年號令和，新天皇上任受全球注目，不動產市場順勢聚焦在皇居周邊的大手町及虎之門地區。大手町及虎之門分別位於千代田區與港區，一個是日本政治經濟中樞，一個是充滿潛力的國際新都心，包括住宅區的平均公示地價、近三年的地價上升率、近五年的人口增加率排名都在東京都前三名之列，可說是都心精華區中的精華。