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經營日本不動產投資情報網站的健美家(股)發表2020年12月投資物件市場動向,根據在該公司網站新規登錄的全日本住宅類投資用物件(含住宅大廈、整棟公寓、整棟住宅大廈等)的價格、表面投報率進行統計。

 

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根據不動產服務公司仲量聯行(JLL)的調查 ,東京的商業不動產投資額於2020年1~9月期間高達193億美元(約2兆日圓),排名全球第一,去年同期則為全球第四。相較於受新冠肺炎疫情重創的歐美各大城市,東京的不動產市場所受的影響較小,因此得到海外的投資機關等青睞。其中以穩定運作的物流設施與出租公寓,特別受到海外投資資金的挹注。

 

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為達成將於大阪市北區「梅北2期都市更新事業」進行的「融合『綠意(※2)』與『革新』之造鎮」,以三菱地所(股)為代表的9間企業(※1)發表將對此實施前導試驗。

大阪「梅北」將實施前導試驗以達成融合綠意的造鎮計畫

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野村不動產URBANnet(股)於日前公布「住宅購買意願調查(第19次)」的調查結果。調查期間為2020年9月18日~9月30日,調查方式為網路問卷。有效樣本數為1,039件。

 

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日本不動產研究所公布「2020年上半年不動產交易市場調查」的結果。此調查是根據日本不動產投資信託基金(JREIT)與東京證券交易所等公布的案例加以統計,蒐集2001年上半年以來約2萬8,000件交易案例,並輸入資料庫管理。

 

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三井不動產發表將以1,700億日圓出售位於東京新宿的旗艦物件─新宿三井大廈給不動產投資信託(REIT)的Nippon Building Fund投資法人,為日本國內REIT保有物件的最高取得金額。這是因為東京都心地區的都市更新等原因使得三井不動產擁有的物件增加,故將一部份出售現金化,以提高運用效率。

 

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由日本知名公寓地產開發商所營運的新建公寓入口網站「MAJOR7」,於9月底公布2020年度「最想居住街區調查」結果。本調查的對象為目前居住於東京首都圈(1都3縣)及關西圈(2府2縣)MAJOR7旗下各公司的網路會員。回答人數為首都圈3,412人,關西圈745人。調查時間為7月28日~8月10日。

 

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東日本不動產流通機構(REINS)於10月中旬發表2020年7~9月季度東京首都圏不動產流通市場動向。

 

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三井不動產9月時公布,將在旗下的飯店推動以法人為服務對象的多據點型共享辦公室「WORK STYLING」,以位於上野、大手町的「三井花園飯店」等地展開,並於9月中旬陸續開始營運。此服務是為了因應受新冠病毒影響而多元發展的工作型態,期望能為住房率回復遲緩的都心區等地的飯店,帶來嶄新的運用方式。

 

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日本國土交通省於9月認可民間都市更新事業計畫─大阪站北側的都市更新事業「(暫稱)梅北2期開發事業」,並公布事業內容。

 

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三井不動產旗下的全新飯店品牌「sequence」已於8月1日開幕,首家分店座落由東京澀谷宮下公園整建而成的複合設施「MIYASHITA PARK」內,除了客房皆設有大型窗戶可供俯瞰澀谷街景外,亦提供套房、雙層床等多達13種房型。受新冠疫情影響,飯店的住房率低迷,但該飯店表示今後仍將一步一腳印,盡可能滿足澀谷國內外觀光客的需求。

 

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日本國稅廳於7月1日公布作為遺產稅徵收基準的2020年「路線價」,今年有繼承到遺產的人,可能會被徵收超過市場實態的遺產稅。雖然自今年春季開始,新冠肺炎持續肆虐,但因公布的「路線價」是以每年1月的地價作為基準,所以完全沒有反映肺炎疫情帶來的影響,所以路線價可能會比實際的市場交易價格要高。

 

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不動產經濟研究所發表2020年8月份的近畿圏公寓大廈市場動向。

 

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據東京KANTEI調查之中古公寓大廈再出售價值近畿圈版資料,251車站的平均值為94.0%,跨過迷你泡沫期及雷曼危機期,呈現高維持率。尤其是需求、投資集中的大阪市中心地區,價格上漲更是顯著,再出售價值最高的車站為JR環狀線「大阪」,高達174.3%,連續2年登上冠軍寶座。與東京原宿相同,大阪站屋齡10年時的中古流通價格比新建出售時上漲了7成以上。

 

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不動產資訊服務公司Mercury發表2020年上半年東京23區新建公寓大廈坪單價與漲跌率排行。

 

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三幸ESTATE公布7月份東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)及日本6大城市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)的辦公大樓市場調查數據,此調查是針對每層樓板面積200坪以上的大規模辦公大樓進行。

 

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從7月1日起,日本全國零售店面開始針對塑膠購物袋收費,日本環境省等希望能從生活周遭的塑膠袋來減少塑膠垃圾。

 

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公益財團法人不動產流通推進中心公布6月份全日本指定不動產流通機構的使用狀況。

 

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根據東京國稅局於7月1日發表的2020年路線價格顯示,東京都內路線價格比前一年上漲了5%,連續7年上漲,4.9%的漲幅也超過前一年。因為計算基準日為1月1日,所以因訪日遊客與就業增加、長期低利率等帶動地價上漲,但今後動向因新冠肺炎影響,轉為不透明狀態。

東京都內2020年路線價上漲5%

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根據日本不動產研究所發表4月份「國際不動產價格租金指數」調查,在亞洲等全球14座城市中,辦公室價格與租金較半年前顯著成長的城市,大阪、東京排名前二,其次為首爾、台北等城市。

日本不動產研究所發表「國際價格租金指數」調查:大阪辦公室價格及租金上升率最高

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