信義日本-日本東京房地產投資、日本置產的好夥伴

森TRUST(股)與NTT都市開發(股)共同推動的大型複合都市更新「(暫稱)赤坂二丁目計畫」(東京都港區)於3月中旬正式動工。

此計畫針對以赤坂TWIN TOWER舊址為主的約5,000坪用地進行開發，面積約1萬5,750平方公尺、樓板面積約22萬平方公尺。建築為鋼骨結構、一部份為鋼骨鋼筋水泥結構或鋼筋水泥結構，地上43層樓、地下3層樓。以先進辦公室為主，並有飯店、酒店式公寓(Service Apartment)、店面、診所等。

不動產調查公司東京KANTEI於3月底發表日本三大都市圏、各主要都市的中古公寓大廈價格推移資料，根據資料顯示，2月的首都圏價格中，1都3縣皆為上漲，是近3個月以來的好光景，全體平均則為3,892萬日圓(比前個月上漲0.8%)，連續6個月上漲。

觀察各都縣資料，東京都為5,457萬日圓(比前個月上漲0.6%)，連續8個月上漲；埼玉縣為2,380萬日圓(上漲0.9%)，自去年11月開始持續漲勢；神奈川縣為2,954萬日圓(上漲1.1%)，千葉縣則為2187萬日圓(上漲1.2%)。

Recruit Sumai Company發表「2020年關西圏新建公寓大廈簽約者動向調査」結果。調查對象為於2020年1~12月購買關西圏新建分售公寓大廈者，採網路調查，調查數974件。

野村不動產URBANnet(股)日前公布第20次「住宅購買意願調查」結果。此調查以該公司不動產資訊網站「nomu.com」會員為對象，以網路問卷的方式實施。調查實施日期為1月15～31日，有效樣本數為2,181件。

在「新冠疫情是否影響你購買住宅的意願？」的問題中，回答「未受影響。仍在持續物色」的比率為53.2%(較上次調查增加2.1個百分點)，排名第一。其次依序為「暫時停止評估。先觀望一陣子再說」28.3%(較上次減少1.4個百分點)，「因新冠疫情而開始評估」10.0%(較上次調查增加1.1個百分點)，「已停止評估」8.5%(較上次調查減少1.8個百分點)。

住友不動產(股)將於開發中的超高層複合大廈「梅田GARDEN」(大阪市北區)，進駐出租用公寓「LaTour大阪梅田GARDEN」(134戶)與定期借地權分售用公寓「梅田GARDEN RESIDENCE」(584戶)。「LaTour」系列為該公司旗下最高級出租用公寓，此為首度插旗大阪。

大阪府於2月初召開的例行記者會上說明2021年的初始預算案，從內容可得知，將在召開「2025年大阪、關西世博」之前進行「淀川大堰閘門設置事業」，以強化連接夢洲沿岸地區與京都地區的船運能力。

「淀川大堰」位於JR新大阪站東南方附近，原本是為了供應用水與工業用水路而設置，此事業將於此兩邊水面高低不同的大堰，設置可讓船升降的「閘門」，讓船能夠通過。大阪府知事吉村洋文說明：「若設置閘門，可讓一定大小的船北上直達京都南部地區，也可以從京都沿著淀川通往召開世博與設有IR(綜合渡假設施)的夢洲」。

Recruit Sumai Company於日前發表「考慮出售與實際出售不動產者」相關調査結果。調査對象為東京首都圈內考慮與實際賣出居住用不動產者，於2020年12月15日至12月18日進行網路調查，有效回答數1,241(本調查統計對象：621)。

東日本不動產流通機構(東日本REINS)總結發表1月份東京首都圈的流通動向，根據此份報告，首都圈的中古公寓大廈成交件數為3,480件，與前一年同期相比大幅增加29.9%，以1月份而言，為1990年5月該機構成立以來的最高紀錄。成交價格為3,772萬日圓、較前年同期上昇2.7%，連續8個月的前年同期比都是上昇。

 仲量聯行於日前公布2019年10月至2020年9月「全球商辦租金調查」日文版。

日本不動產研究所於2月22日發表2020年12月的「不動研住宅價格指數(中古公寓大廈)」。

2020年發生的新冠肺炎危機，雖然仍在持續中，公寓大廈價格卻維持高檔。本篇持續探究可能的原因。

日本自民黨政府修訂2021年度的稅制，重新檢視現行的房貸減稅制度，若適用對象的樓地板面積未滿50平方公尺，則將設置1000萬日圓的所得限制門檻。

日本不動產研究所於1月底發佈顯示東京首都圈中古公寓大廈價格動向、2020年11月的「不動研住宅價格指數」，該指數是以2000年1月做為基準日與基準值。

提供住宅貸款與不動產投資相關服務的株式會社MFS，針對新型冠狀肺炎對於以獎金償還房貸造成的影響進行網路問卷調查，並於2020年末公布結果。調查對象是目前正在償還房貸的30歲至未滿60歲的男女，人數為481人。

經營日本不動產投資情報網站的健美家(股)發表2020年12月投資物件市場動向，根據在該公司網站新規登錄的全日本住宅類投資用物件(含住宅大廈、整棟公寓、整棟住宅大廈等)的價格、表面投報率進行統計。

根據不動產服務公司仲量聯行(JLL)的調查 ，東京的商業不動產投資額於2020年1~9月期間高達193億美元(約2兆日圓)，排名全球第一，去年同期則為全球第四。相較於受新冠肺炎疫情重創的歐美各大城市，東京的不動產市場所受的影響較小，因此得到海外的投資機關等青睞。其中以穩定運作的物流設施與出租公寓，特別受到海外投資資金的挹注。

為達成將於大阪市北區「梅北2期都市更新事業」進行的「融合『綠意(※2)』與『革新』之造鎮」，以三菱地所(股)為代表的9間企業(※1)發表將對此實施前導試驗。

野村不動產URBANnet(股)於日前公布「住宅購買意願調查(第19次)」的調查結果。調查期間為2020年9月18日～9月30日，調查方式為網路問卷。有效樣本數為1,039件。

日本不動產研究所公布「2020年上半年不動產交易市場調查」的結果。此調查是根據日本不動產投資信託基金(JREIT)與東京證券交易所等公布的案例加以統計，蒐集2001年上半年以來約2萬8,000件交易案例，並輸入資料庫管理。

三井不動產發表將以1,700億日圓出售位於東京新宿的旗艦物件─新宿三井大廈給不動產投資信託(REIT)的Nippon Building Fund投資法人，為日本國內REIT保有物件的最高取得金額。這是因為東京都心地區的都市更新等原因使得三井不動產擁有的物件增加，故將一部份出售現金化，以提高運用效率。