經營日本不動產投資情報網站的健美家(股)以其會員為對象，每年進行兩次的「不動產投資相關意識調査」，第15回結果於5月底發表。
調查結果顯示，即使新冠肺炎疫情持續，但回答投資用不動產「價格上漲中」的人，是前次調查的兩倍以上，達52.8%之多。
至於目前是出售或購買或的時機一問，回答「無法決定」者減少了10個百分點以上，回答「覺得是出售時機」者則增加了近20個百分點。不動產投資者是如何看待現在的市況，以下將針對調查結果做詳細分析。
多數不動產投資者覺得投資用不動產「價格上漲中」
前次調査(2020年10月)時，回答「價格上漲中」者有23.4%，本次調查增加了整整29.4個百分點，來到52.8%。相反地，回答「價格下跌中」者則減少了15.2個百分點，降低至12.1%；回答「價格沒有變動」者則減少14.1個百分點，為35.2%。
若與1年前的調查比較，則可發現變化更為劇烈，1年前的傾向為「價格下跌」，如今已明顯轉換成「價格上漲」傾向。
造成如此變化的主要原因可能在於物件供應數。相對於需求，目前物件供應數較少，所以造成物件價格上漲。但另一方面，截至2021年4月為止，亦有其他調查顯示，目前物件供應數有大幅增加的趨勢，所以今後的價格動向須再留意。
回答「覺得是出售時機」者雖大幅增加，但回答「無法選擇」者仍舊過半。
在本次調查中，回答「覺得是出售時機」者來到27.5%，相較於去年(2020年４月)調查的9%增加了18.5個百分點。相對地，回答「覺得是購買時機」者為21.3%，減少了5.7個百分點；回答「無法選擇」者則比前次調查減少12.8個百分點，已趨近新冠肺炎疫情前於2019年4月所做的調查數字。
回答「覺得是出售時機」的理由：「因為有投資者的需求存在」為第1名
進一步詳細提問後發現，回答「覺得是出售時機」的人中，有51.6%回答「因為有投資者的需求存在」，回答此選項的比例自2019年4月的32.4%下降到2020年4月的14%，但於本次調查又再度增加了37.6個百分點，達到51.6%。
去年調査(2020年4月)排名首位的原因為「因為今後價格可能會下跌」，占68%，但本次調查已減少為36.8%。回答「覺得是出售時機」的原因第2名則是「因為價格已經比過去上漲」，占40.6%。
「覺得是購買時機」的理由以「因為能買就買」占50.8%為最高(2020年4月調查時無此選項)。雖然去年首要原因是「因為價格下跌」，但佔比從去年的64%下降至今年的28.3%，減少了35.7個百分點之多。
至於回答「無法選擇」的理由第1名是「須看物件來決定」，占74%，比去年(2020年4月)的48.5%增加了25.5個百分點。去年排名首位的「因為今後景氣動向不明朗」則從去年的49.6%降為今年的28.8%，減少了20.8個百分點。
已購買物件者微增，其中購買「分租用公寓大廈」者大幅增加
當被問及「2020年10月後是否已購買過物件？」，回答「已購買」者為36.4%，「未購買」者為64.7%。回答「已購買」者僅比前回調査(2020年10月)略微增加，雖然新冠肺炎疫情持續延燒，購買物件的行為似乎沒有停歇。
34.2%受訪者回答買進物件為「分租用公寓大廈」，比前次調查的20.3％大幅增加。這可能是因為本次調查中，投資經歷未滿1年與投資經歷1~5年的受訪者增加，而多數的投資初學者會選擇容易入手的分租用公寓大廈所致。
此外，關於購買時的貸款状況，回答「向金融機關貸款」者有37.7%，回答「以貸款與現金買進」者則為31.2%，共約69%的受訪者有貸款。
當被問及貸款環境與1年前相較是否有變化，雖然有30.7%的受訪者表示「沒有變化」，但也有27%的受訪者回答「自備款比例增加」。貸款環境似乎有持續緊縮的狀況。
購買收租用不動產時，重視的是「確保現金流」
本次亦針對購買收租用不動產時的重視項目(可複數選擇)進行調查。
回答「確保現金流」者為52.9%，超過半數，其次則是「出售考量(變現)」的47.1%、「不動產的價格變動」的37.7%等有關財務與買賣之項目，排名第4則是「建物耐久性、維修、老舊化等」。
關於各項目的意見欄中則出現：「在購買物件前，便已大致規劃好現金流。(若詳細規劃好)應可以應付利率調漲等意外狀況」、「為了能永續經營，自備款、招攬承租戶與出售是最優先條件，所以應重視物件所在地點。其他項目日後仍能應付」、「一直在注意長期利率上漲的動向，為對應此狀況，手頭上一直備有能夠提前還款的現金」等許多投資者實際心聲。
(資料來源：健美家)
新聞來源: 不動產投資者調查：超過50%認為投資用不動產價格上漲中
資料來源: 信義日本置產快訊
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