信義日本-日本東京房地產投資、日本置產的好夥伴

日本全國的JR時刻表已於3月14日修訂，而其中最引人矚目的消息之一，莫過於高輪Gateway的開站了。高輪Gateway車站位於山手線及京濱東北線沿線，是山手線的第30座車站，也是京濱東北及根岸線的第47座車站。

白天在步調緊湊的都心上班，晚上回到擁有開闊景觀、可充分放鬆休息的家，成為許多東京都民理想中的生活型態，而實現這般夢想的居住地，就位於東京灣岸地區，因為社區規劃完整、生活機能齊全，水岸公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等皆在日常生活圈內，是許多東京人嚮往的「灣岸Life Style」，也成為購屋的熱門選擇熱區。

中國爆發新型冠狀病毒所造成的肺炎現正撼動著全世界，而日本方面疫情也不斷蔓延，處於不容大意的局勢之中。IMF（國際貨幣基金）3月4日表示，全球經濟的實質成長率將低於去年的2.9％，預估將是2009年以來11年來的低成長。

新型肺炎疫情若看不到終止的跡象，持續擴大，東京奧運、殘奧延期或中止將可能成真。全球是否會因這次出乎意料的疫情而迎來自次貸危機以來的不景氣？對此，日本經濟界的危機感也在增加之中。

中國爆發的病毒急速擴散，訪日遊客驟減

商業用不動產市場情況雖見烏雲，但影響輕微？

根據日銀的12月全國企業短期經濟觀測調查，大企業製造業的業況判斷為0個百分點，相較於上次的9月調査時下降了5個百分點，是6年9個月以來的最低水準。原因在於從中國武漢爆發的新型冠狀病毒快速地在世界擴散，並且無法預測什麼時候會平息。正因為決定舉辦東京奧運與殘奧後的7年間，日本不動產交易的活化就寄託在外國觀光客需求上，使得這次的疫情更令人關注。本期的報導，將試著在這樣的背景下，探討2020年商用不動產市場的動向。

貨幣寬鬆支撐的分拆讓售市場，尋找臨界點的1年？　

2020年奧林匹克運動會即將開幕。在東京決定舉辦奧運的7年間，住宅、不動產業界被視為進入黃金時代，廣受相關各界矚目。奧運主會場的東京灣岸區與都內的地價上升，也帶動了周邊都市地價，使不動產價格上漲，分拆讓售公寓大廈的新成屋價格也達到了頂端。

價格高漲難以購買的環境

　顧及大自然威力的物件挑選方式也很重要　

分拆讓售公寓大廈市場的簽約率由於新建供應戶數較少，而低於判斷銷路好壞分界點的70％。另一方面，中古公寓大廈簽約件數則表現良好，中古簽約件數可望維持連續4年超越新建案銷售數量的氣勢。

由於貸款減稅等優待措施，因此市場趨於穩定

大型不動產業者不降價，而是拉長時間銷售　

10月1日起，消費稅率調整為10%。從5%調漲為8%時（2014年4月1日），引發臨時需求，之後則由於風頭過去，需求反而降低，造成景氣大幅衰退。尤其住宅、不動產業界影響甚大，這次基於該等教訓，採取各種優待之因應措施。以擴充住宅貸款與住宅給付金為首，創設了新世代住宅點數制度等。

日本的土地神話其實還活著！？

地價水準正告一段落。不動產價格瀰漫著一股已經到達山頂頂點，差不多該下滑跌的氣氛，但卻又出乎意料地強勁勢。

日本東京近年除了奧運盛會備受市場矚目外，另一件事就是JR山手線新站「高輪Gateway」將在3月啟用，市場看好，接下來可望帶動周邊開發，並將品川到田町之間的大規模都更建設連成一氣，讓港區呈現新樣貌。

日本大阪市確認主辦2025年世界博覽會，積極申辦綜合度假村(IR)，經濟、觀光各項話題不斷，帶動不動產市場發展。根據日本不動產研究所公布的全球主要城市不動產調查結果，大阪的房價上漲率排名第一，租金變動率排名第六，顯示大阪房市正在增溫。