信義日本-日本東京房地產投資、日本置產的好夥伴

野村不動產SOLUTIONS發表2021年4月1日時的首都圏「住宅地價格動向」調査結果，此次調查地點共有168處。

2021年1~3月的平均變動率為1.0%(前次0.7%)，連續3季上漲。而各地區的變動率部份，東京都區部為1.5%(前次0.8%)、東京都郊區1.0%(前次0.2%)、神奈川0.8%(前次0.2%)、千葉1.1%(前次1.1%)），4地區的漲幅都比前次擴大。埼玉則為0.6%(前次1.1%)，漲勢趨緩。

NTT都市開發(股)、公共建物股)、日本土地建物(股)、三井不動產股)等10間公司(註)於3月底發表位於東京都千代田區的「內幸町一丁目街區」造鎮共同方針。

三井不動產Residential(股)以購買該公司於日本首都圈銷售的公寓、獨棟住宅者為對象進行問卷調查，並公布調查結果。

購買時間為2020年4~12月，調查時間為2020年12月11~20日，樣本數為475份(公寓390份，獨棟85份)。主要的填答者為30~39歲(50%)及40~49歲(24%)，每戶人數則以2~3人的67%最高。

森TRUST(股)與NTT都市開發(股)共同推動的大型複合都市更新「(暫稱)赤坂二丁目計畫」(東京都港區)於3月中旬正式動工。

此計畫針對以赤坂TWIN TOWER舊址為主的約5,000坪用地進行開發，面積約1萬5,750平方公尺、樓板面積約22萬平方公尺。建築為鋼骨結構、一部份為鋼骨鋼筋水泥結構或鋼筋水泥結構，地上43層樓、地下3層樓。以先進辦公室為主，並有飯店、酒店式公寓(Service Apartment)、店面、診所等。

不動產調查公司東京KANTEI於3月底發表日本三大都市圏、各主要都市的中古公寓大廈價格推移資料，根據資料顯示，2月的首都圏價格中，1都3縣皆為上漲，是近3個月以來的好光景，全體平均則為3,892萬日圓(比前個月上漲0.8%)，連續6個月上漲。

觀察各都縣資料，東京都為5,457萬日圓(比前個月上漲0.6%)，連續8個月上漲；埼玉縣為2,380萬日圓(上漲0.9%)，自去年11月開始持續漲勢；神奈川縣為2,954萬日圓(上漲1.1%)，千葉縣則為2187萬日圓(上漲1.2%)。

Recruit Sumai Company發表「2020年關西圏新建公寓大廈簽約者動向調査」結果。調查對象為於2020年1~12月購買關西圏新建分售公寓大廈者，採網路調查，調查數974件。

野村不動產URBANnet(股)日前公布第20次「住宅購買意願調查」結果。此調查以該公司不動產資訊網站「nomu.com」會員為對象，以網路問卷的方式實施。調查實施日期為1月15～31日，有效樣本數為2,181件。

在「新冠疫情是否影響你購買住宅的意願？」的問題中，回答「未受影響。仍在持續物色」的比率為53.2%(較上次調查增加2.1個百分點)，排名第一。其次依序為「暫時停止評估。先觀望一陣子再說」28.3%(較上次減少1.4個百分點)，「因新冠疫情而開始評估」10.0%(較上次調查增加1.1個百分點)，「已停止評估」8.5%(較上次調查減少1.8個百分點)。

住友不動產(股)將於開發中的超高層複合大廈「梅田GARDEN」(大阪市北區)，進駐出租用公寓「LaTour大阪梅田GARDEN」(134戶)與定期借地權分售用公寓「梅田GARDEN RESIDENCE」(584戶)。「LaTour」系列為該公司旗下最高級出租用公寓，此為首度插旗大阪。

大阪府於2月初召開的例行記者會上說明2021年的初始預算案，從內容可得知，將在召開「2025年大阪、關西世博」之前進行「淀川大堰閘門設置事業」，以強化連接夢洲沿岸地區與京都地區的船運能力。

「淀川大堰」位於JR新大阪站東南方附近，原本是為了供應用水與工業用水路而設置，此事業將於此兩邊水面高低不同的大堰，設置可讓船升降的「閘門」，讓船能夠通過。大阪府知事吉村洋文說明：「若設置閘門，可讓一定大小的船北上直達京都南部地區，也可以從京都沿著淀川通往召開世博與設有IR(綜合渡假設施)的夢洲」。

日英法會否成為美國富裕層熱錢的避風港？　

自新冠肺炎感染擴大以來，一年過去。至今日本政府已發布兩次緊急事態宣言，在仍無法預期疫情何時可能獲得控制的局勢之中，日經平均指數卻已恢復至3萬多日圓，達到30年來的高點。這是受到新冠肺炎的疫情影響，全球政府持續擴大內需和推行低利率政策，致使資金市場內供過於求的熱錢，流向股市及不動產等風險資產之故。熱錢四處流竄的狀況，將持續到何時呢？美國掌握著其中關鍵。在去年11月的美國總統大選，民主黨的拜登阻止共和黨的川普連任，成為新的總統。美國的財金政策產生戲劇性變化，成為吸引全球矚目的焦點。與經濟密切相關的不動產市場動態，除了日本經濟之外，也受美國經濟的影響。